北京个别楼盘报价跳涨5000元 端午节大涨近七成
2015-06-23 08:55:50   来源:证券日报   

  在上半年楼市收官之际,端午节显然是上市房企抢收业绩的重要销售节点,特别是一线城市住宅成交量和价格都出现较大浮动。

  截至6月22日,《证券日报》记者从伟业我爱我家市场研究院获得的统计数据显示,2015年端午节前两天,北京住宅(含新建商品住宅和二手住宅)交易总量为651套,比去年端午节前两天的交易量大涨66%。

  对此,伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示,供应量的增加刺激了新房市场成交量大涨,尤其受诸多利好因素影响,带动端午节假期实现了可观的交易量。

  值得注意的是,据亚豪机构监测,北京楼市已经出现个别楼盘每平方米报价跳涨5000元的现象。此外,开发商正在加快推盘节奏,预计涨价项目将不断增多。

  成交量大涨近七成

  据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2015年端午节前两天,北京住宅交易总量为651套,其中,新建商品住宅交易量为468套,比去年端午节前两天的交易量大涨75%;二手住宅交易量为183套,比去年端午节前两天的交易量上涨48%。

  此外,与今年已经过去的劳动节、清明节和元旦节的交易量相比,涨幅也分别达到了88%、70%和88%。

  伟业我爱我家市场研究院经理孔丹认为,从“330新政”开始,受一系列利好政策影响,改善型购房需求持续释放,支撑了北京楼市的快速回暖,今年6月份,北京新房和二手房市场交易量无疑都将再创年内新高。

  据统计,6月份(截至21日)北京新建商品住宅交易量达到了5860套,与上月同期相比上涨35.6%。

  对此,孔丹表示,供应量增加,刺激新房交易量大涨。据伟业我爱我家数据统计,截至6月21日,6月份北京新建商品住宅市场新增房源供应量达9446套,环比上月同期大幅增加140%。

  无独有偶,据亚豪机构统计数据显示,自5月份开始,北京商品住宅供应开始抬头,月度开盘量首次突破30个。

  对于供应回升的原因,亚豪机构市场总监郭毅向记者表示,最重要的原因是需求回升所拉动。从市场表现来看,自5月份开始,大量中低端刚需及改善型项目推盘均受热捧,甚至开始出现久违的“日光”现象,这一现象直接激发了尚在犹豫中的开发商加快入市。

  个别楼盘报价跳涨

  事实上,近期通州楼市销量大涨,也提升了部分项目入市推新的积极性。《证券日报》记者此前从合生滨江帝景项目相关负责人处获悉,合生滨江帝景将率先提升项目售价,提升幅度每平方米超过2000元。

  而亚豪机构的监测数据也证实了本报记者此前的报道,亚豪机构表示,7月份,通州区预计将有4个项目入市,其中2个为纯新商住,另外1个普宅项目合生滨江帝景则大幅提升报价,该项目去年8月份的入市价格为29500元/平方米,今年5月份的报价在30000元-35000元/平方米,而目前其报价水平已攀升至35000元-37000元/平方米。

  对此,郭毅认为,支撑通州房价大幅跳涨的原因主要是来自于购房需求的迅猛增加。数据显示,截至6月18日,通州区纯商品住宅的网签量已高达1272套,是5月份同期的3倍半。鉴于此,开发商自然有了涨价、加推新货量的底气。

  至于哪些项目具备涨价土壤?郭毅分析认为,老项目拿地时间早成本相对较低,因此在定价上具备先天优势。此外,老项目在处于销售期的过程中,项目周边各项配套的完善程度不断提升,使得老项目的性价比优势愈发突出。再加上近两年北京高价地频出,诸多在售老盘周边都涌现出高价地,促使购房者更加肯定了区域房价的上涨预期。

  鉴于此,郭毅认为,随着老项目库存压力、资金压力得到缓解,开发商也会提升对后市的价格预期,老项目将会率先涨价。

  事实上,借北京楼市的上行趋势,布局周边城市的地产商正在加快旗下新盘项目的布局和入市。以环北京经济圈为例,在京津冀一体化背景下,碧桂园继以“碧桂园九龙湾”杀入环北京区域后,今年将推出与北京城建合作拿地的金山岭长城河谷项目。据悉,该项目总规划15平方公里,是全国首个物联网技术创新示范应用小镇。而该项目首期建筑面积为17万平方米,规划为双拼、联排、洋房、loft度假公寓等四种产品将借助北京房价上行窗口期入市。

  显然,北京楼市除了涨价现象,布局北京及环北京经济圈的开发商加快新盘入市节奏的积极性也都“很高”。据亚豪机构统计数据显示,2015年7月份,北京商品住宅市场预计将有37个项目入市,或将创造年内供应新高。

  “房价不会出现普遍性的全面上涨,但一、二线城市的房价上涨趋势将继续延续。”中原地产首席分析师张大伟表示,在这种情况下,全国楼市将出现严重分化。此外,房企的利润率继续下调将成为定局,融资需要将非常强烈,进而将导致房企之间的分化也愈发严重。

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