珠江网讯 11月8日，曲靖爨文化小镇片区南中云玺项目正式启动‌认筹。该项目推出102席台地商墅，建筑面积约91—210㎡，总价100万元起，并配套相应购房让利政策。项目为40年商办产权产品，为自住改善、旅居投资家庭提供全新的选择。

　　从供应结构看，曲靖主城改善市场近年以大平层为主，总价门槛多在百万元级；合院、联排等低密院墅供应有限，兼具文化主题的更为少见。南中云玺的入市，为这一细分市场补上了新的选项。

　　项目地块为曲靖主城少见的天然四级台地，高差16米，西南高、东北低，占地约39.56亩，容积率0.95、建筑密度35.43%。地块高差被直接用于规划：建筑依坡错层排布，形成物理隔断，户与户之间避免对视；顺坡排水让社区干爽通透；视野自然分层，低层赏庭院、中层观园景、高层远眺双山双湖。

　　项目打造超11000㎡的东方雅致园林，以近500㎡灵动水景点缀，铺陈出“一轴五境六巷十二景”。从“山涧胜境”到“林语墨香”，再到“竹坞寻幽”“风晚荷香”，五重境界与十二处景观相互交融；爨文化元素融入巷道、庭院与步道，归家动线即景观路径。

　　项目建筑设计由重庆市建筑工程设计研究院担纲，复刻古滇爨氏宅院格局，独门独院、高墙围合，白墙翘檐，形成辨识度较高的“爨韵新中式”立面风格。

　　项目背靠寥廓山余脉与上西山，面朝面店、上西两座水库，区域森林覆盖率超95%，相对湿度常年稳定在45%—60%。两山两库周边住宅用地已停止出让，生态资源新增供给已被锁定，存量项目的稀缺性进一步固化。

　　社区与曲靖市铁人三项体育公园步行可达；3公里内覆盖万达、万乐城、曲靖外滩三大商圈，紧邻国家AAA级爨文化文旅小镇（正申报AAAA级）；附近有云南省曲靖中心医院等三甲综合医院资源；周边公办学校环绕，涵盖九年一贯制教育。

　　好院子更需好服务。物业服务由港股上市的新希望服务体系承接，提供礼宾迎送、长者关怀、24小时响应与“一对一”管家服务；安防采用人脸、刷卡、密码三重门禁，并辅以全域高清监控、周界电子围栏、智能巡更与云端存证。针对异地业主，依托自持酒店与毗邻的AAA级文旅小镇，提供房源托管、异地代管，并定期组织登山、环湖、非遗研学社群活动。（文／图 朱洪良）

　　咨询电话：0874—3333190；项目地址：曲靖市麒麟区爨文化小镇游客中心前行100米。